Månedsarkiv: marts 2015

Klar, parat START

Så kom dagen endelig hvor byggeriet startede. Vi startede dagen hos HusCompagniet i Odense, hvor vi fik hilst på vores byggeleder, Christian. Det var et rigtig godt møde, og Christian har været hos HusCompagniet i 9 år, og har bygget rigtig mange huse i den periode.

På mødet gennemgik vi vores materialevalg, og tjekkede om alt var som vi ønskede, samt lidt information omkring byggeforløbet. Bagefter kørte vi ud til grunden hvor vi skulle møde landinspektøren. Dagens opgave var at afsætte huset, samt bestemme ‘koten’ på huset (Højden på huset)

IMG_0290Grundet vand i en af boringerne skal der ekstrafunderes med beton12 samt armering. Det har vi fået som fastpris, da der kan komme slemme overraskelser på denne post. Tilbuddet angav højden på huset til kote 10.20 mod vejens på 10.00. (Altså huset placeres 20 cm højere end vejen).

Dette valgte vi at ændre da nabohuset ligger højere, og for at sikre at eventuelt regnvand ikke står ved huset. Det gode er at HusCompagniet har søgt byggetilladelsen i kote 10.30, så der var ingen problemer i at ændre højden til kote 10.30.

IMG_0292Trækors på grunden angiver hvor entreprenøren skal grave samt lægden på tværs viser gulvhøjden inde i huset.

Næste step, en masse gravearbejde 🙂

– Regina & Mads

 

 

Bankskifte i 11. time

Dagen før bankgarantien skulle stilles overfor HusCompagniet, fik vi endelig beregningerne og vurderingen på projektet. Det er simpelthen en jungle at sammenligne beregninger fra forskellige banker.

Jyske bank og Nykredit, kunne desværre ikke tilbyde så gode renter på banklånet, så vi måtte takke nej til dem. Tilbage var Sydbank, som vi er kunde hos, og Nordea som vi tidligere har haft samtaler med omkring dette projekt.

Rentesatsen var ens i begge banker, men ÅOP var lidt højere hos Nordea end Sydbank. Det ville normalt gøre at man ville vælge den billige ÅOP, men heldigvis blev vi lidt klogere på det punkt. Da vi kiggede vurderingen nærmere igennem kunne vi se at Sydbank havde vurderet projektet til 3.000.000,- mod 3.100.000,- hos Nordea. Som tidligere beskrevet kan vurderingen have stor betydning. For os betyder det at vi kan låne flere penge i realkreditforeningen, og dermed et mindre banklån. Så selvom ÅOP’en hos Sydbank var lavere ville vi ved en afbetaling over 10 år spare 90.000,- kr. hos Nordea. Og med den besparelse, skal der virkelig være forskel i ÅOP for at hente det over 10 år 🙂 ÅOP kan selvfølgelig godt sammenlignes i nogen situationer, det kræver dog at lånets størrelse er lige stort.

Til at hjælpe har vi benyttet en “Låneberegner” på nettet som virkelig har været en stor hjælp, til at skabe overblik.

Så udslaget for os var helt sikkert vurderingen. Så vores anbefaling er hvis man står i samme situation som os, ikke nødvendigvis at ligge alt for meget vægt på renten, men mere størrelsen på lånet, og løbetiden. På låneberegneren kan man nemt se hvad udgifterne er samlet over f. eks. 10 år.

Derfor har vi nu valgt at skifte bank til Nordea 🙂

– Regina & Mads

Aftale om byggetilsyn

Byggetilsyn eller ej?

I dag bygger Huscompagniet rigtig mange huse i Danmark, og bygger ofte huse uden fejl. Huscompagniet tilknytter en byggeleder , der skal føre tilsyn med indlejede håndværkere, og opretholde kvaliteten på byggeriet.

Hvis man søger lidt rundt omkring på nettet er den klare anbefaling at få ekstern rådgivning i byggeperioden. Det kan der være et par grunde til at gøre, først og fremmest for at påpege eventuelle fejl fra håndværkere, da huset bygges af mennesker, og dette ikke kan undgås. Dernæst giver det samtidig en indre ro, da du som byggeherre ikke har tid eller forstand til at overvåge alle byggeriets faser.

Vi har besluttet at vi gerne vil have en byggesagkyndig, for at fange eventuelle fejl, hvis det skulle ske, samt den indre ro, at nogen med stor erfaring indenfor byggeri, taler vores sag.

Vi søgte derfor efter byggesagkyndige på nettet og kontaktede rådgivere i nærheden for at få deres bud på et tilsyn.

  • Bjarne Sørensen – BSO Rådg. Ingeniører
  • Bodolf Hansen – BMH Rådgivning ApS
  • Anette Krog – 103 Rådgivende Ingeniørselskab Aps

Det er utroligt vigtigt for os, at vores byggerådgiver får os til at føle at vores byggeri er det vigtigste. Det vil sige at sender vi en mail, med spørgsmål eller et problem, skal der ikke gå flere dage inden der kommer svar. Det er bare ikke godt nok når man er midt i et byggeri. Ud fra deres tilbud og en mavefornemmelse valgte vi at benytte Anette Krog fra 103 Rådgivende ingeniørselskab. Hver gang vi sendte hende en mail, var der næsten omgående en mail fra hende med svar.

2015-03-16 10.02.57

Aftalen er nu underskrevet, og dokumentation sendt. Vi føler os virkelig trygge og i gode hænder hos Anette, og det synes vi er klart det vigtigste ved en byggesagkyndig.

– Regina & Mads

 

Det rigtige lån

De sidste par uger har vi været på besøg hos forskellige banker, og der er stor forskel i deres behandling af sagen. Nogle banker har forberedt sig meget, og har en boligrådgiver med til mødet, og andre har ikke kigget på de papirer vi har sendt.

Vores ønsker til lånet er et fastforrentet obligations lån, med den bedst mulige kurs. Over den seneste tid er det også blevet mere og mere lukrativ for boligkøbere at optage lån da renten bare er faldet. Ved at vælge et fast forrentet lån kan gælden altid indfries til kurs 100, samt man har muligheden for omlægning.

Bankerne har derfor lavet beregningerne ud fra et 2% obligations lån på 30 år med et banklån mellem 5 – 15 år.

Obligations lånet vil være 80 % banklån 10 %, samt egen udbetaling på 10 %. Ved belåning til et byggeprojekt, bliver projektet vurderet af kreditforeningen, hvilket man ønsker så højt som muligt, så det meste af entreprisen kan belånes med obligationer.

Følgende banker er i gang med at vurdere vores byggeprojekt:
Sydbank, Nordea, Nykredit og Jyske bank

Selve realkredit lånet, er meget ens i de forskellige banker, da den store udgift her er tinglysnings afgiften til staten, som man ikke slipper for. Derfor basere vi vores valg udfra vurderingen af projektet samt renten på banklånet.

Herunder er et lille eksempel, med vores entreprise beløb på 2.900.000,- DKK og 290.000,- i udbetaling.

Vurderes projektet til 2.800.000,- kan huset belånes med obligationer for 2.240.000,- i realkredit foreningen samt 290.000,- i udbetaling, og 370.000,- skal lånes i banken.

Vurderes projektet til 2.900.000,- kan huset belånes med obligationer for 2.320.000,- i realkredit foreningen samt 290.000,- i udbetaling, og 290.000,- skal lånes i banken.

Vurderes projektet til 3.100.000,- kan huset belånes med obligationer for 2.480.000,- i realkredit foreningen samt 290.000,- i udbetaling, og 130.000,- skal lånes i banken.

Med et banklån med en pålydende rente på 6% vil:

370.000,- koste 122.000,- i lånets løbetid på 10 år, hvis renten forhandles 1% point ned vil det koste 100.000,-

290.000,- koste 96.000,- i lånets løbetid på 10 år, hvis renten forhandles 1% point ned vil det koste 79.000,-

130.000,- koste 43.000,- i lånets løbetid på 10 år, hvis renten forhandles 1% point ned vil det koste 35.000,-

Som det kan ses, er der mange penge at spare, og det hele er lidt en jungle at finde rundt i. Hvis renten er nogenlunde ens på banklånet i de 3 ovenstående eksempler vælges det lån med det største realkreditlån og derfor mindste banklån da det er dyres.

Vi vender tilbage med hvilken bank, samt lån vi vælger 🙂

– Regina & Mads

 

Besøg på grunden

Tidligere på ugen var vi forbi grunden for at kigge til den. Der så vi at elektrikeren havde opsat vores byggestrømstavle. 🙂

2015-02-04 15.51.13

Det tolker vi som starten på byggeriet, efter 1 års venten 🙂

– Regina & Mads